抵押房想过户怎么办？教你走法律程序

抵押房产过户需分情况处理。若抵押贷款尚未结清，需先征得抵押权人（通常是银行）同意，双方协商还款方案。常见操作有两种：一是由买方垫资解押，过户后买方重新申请贷款；二是卖方自行筹款还贷，解除抵押后办理过户。无论哪种方式，必须签订书面协议明确各方责任，避免纠纷。 办理过户时需携带房产证、身份证明、抵押权人出具的同意书等材料，到不动产登记中心办理。若涉及委托代办，需提供公证委托书。整个过程需注意资金安全，建议通过第三方资金监管账户交易。 若抵押权人不同意过户，则需先结清债务。特殊情况下，可通过司法途径解决，但耗时较长。实际操作中，部分地区允许“带押过户”，即无需提前还贷即可转移登记，具体需咨询当地登记部门。 提醒：过户前务必核实房产是否存在二次抵押、查封等情况，避免交易风险。涉及复杂情况时，建议由专业人员协助办理。- AI整理生成 - 收起