卖房合同违约了该怎么索赔？

若卖房合同出现违约，处理方式需结合具体情况。违约方可能面临定金罚则或赔偿损失，关键看合同条款如何约定。买方若已支付定金，卖方违约需双倍返还；反之买方违约则定金不退。若未约定定金，守约方可要求赔偿实际损失，包括房价差价、交易费用等。 协商是首选途径，双方可重新议定履行条件或补偿方案。协商不成，可向当地调解组织申请调解。若仍无法解决，可依法向法院提起诉讼，需准备合同、付款凭证、沟通记录等证据。 提醒注意：索赔金额需合理，过分高于实际损失可能不被支持。建议在签约时明确违约责任条款，并保留交易全过程书面证据，以降低纠纷风险。 遇到卖方恶意违约（如“一房二卖”），除民事索赔外，还可向相关部门反映，追究其违规责任。实际操作中，房价波动较大时违约高发，建议买方尽早完成网签备案以锁定交易。- AI整理生成 - 收起