买房人违约不买了，卖家怎么解除购房合同？

若买房人违约拒绝履行购房合同，卖家可通过协商或法律途径解除合同。建议先与买方沟通，明确违约原因及补救方案。若协商无果，卖家有权依据合同条款追究违约责任，通常包括没收定金或要求赔偿损失。 解除合同需书面通知买方，并保留相关证据（如催告函、聊天记录等）。若买方仍不配合，可向当地调解机构申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼中需提供购房合同、付款凭证、违约证据等材料，法院将根据合同约定和实际情况判决是否解除合同及赔偿金额。 提醒：合同解除后，卖家应及时办理网签注销或产权登记变更手续，避免影响后续交易。整个过程建议咨询专业机构，确保程序合法合规。 （注：若涉及具体赔偿标准或特殊情形，需结合合同细节及地方政策进一步分析。）- AI整理生成 - 收起