离婚时房产如何分割与出售？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产属于婚前个人全款购买且登记在个人名下，原则上归个人所有。婚后共同还贷或双方出资的房产，通常视为共同财产，分割时可协商比例，协商不成由法院根据出资、还贷、婚姻存续期等因素判决。关于房产出售，需先明确产权归属。若为共同财产，双方同意出售后可正常交易；若一方拒不配合，另一方可通过诉讼途径解决。若房产登记在一方名下但被认定为共同财产，持有方擅自出售可能构成无权处分，买方符合善意取得条件时除外。涉及贷款未结清的房产，需先与银行协商变更还款主体或提前还贷。分割时需注意：登记过户可能产生契税、增值税等费用，双方可约定分担方式。特殊情况下如唯一住房，分割时需保障基本居住权。建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，必要时可咨询专业机构出具分割方案。处理过程中应优先协商，减少纠纷对双方及子女的影响。- AI整理生成 - 收起