离婚时房贷由一方偿还，房产怎么分割？

离婚时涉及房产分割需综合考虑购房出资、还贷情况以及产权登记等因素。若房产登记在夫妻双方名下，原则上应作为共同财产分割，剩余房贷也需共同承担。若仅一方偿还房贷，需提供银行流水等还款凭证，这部分支出可能被认定为个人财产投入，在分割时予以适当补偿。房产登记在一方名下的情况较为复杂。婚前购买且登记在个人名下的房产，通常视为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需给予另一方补偿。婚后购买的房产，即便登记在一方名下，若无特殊约定，仍按共同财产处理。关于房贷债务分割，若双方协商一致，可约定由取得房产的一方继续偿还。协商不成时，法院会结合还贷能力、房产实际使用等情况判决。需注意的是，银行房贷合同具有相对性，变更还款人需与银行重新签订协议。建议双方保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，必要时可通过专业机构评估房产现值。若协商困难，可寻求调解或诉讼途径解决，但要注意诉讼周期可能影响房产处置时效。- AI整理生成 - 收起