夫妻有贷款的房子怎么过户？

夫妻共有房产在贷款未结清时过户需要特别注意。由于房产抵押给银行，产权转移必须取得抵押权人同意。实际操作中，银行通常会要求先还清剩余贷款解除抵押，才能办理过户手续。如果暂时无力结清贷款，部分银行允许通过"转按揭"方式，由新产权人承接原贷款合同继续还款，但需重新审核借款人资质。过户流程上，双方需携带身份证、结婚证、购房合同、贷款合同等材料，先到银行办理贷款变更手续，再到不动产登记中心申请产权转移登记。若房产证只有一方名字，需先办理加名手续再转移。根据相关规定，夫妻间房产过户可能涉及契税、个人所得税等税费，但婚姻存续期间过户通常能享受税收优惠。需要提醒的是，各地政策和银行规定存在差异，建议提前咨询贷款银行和当地房管部门。若涉及离婚财产分割，还需提供离婚协议或法院判决书等法律文书。整个过户过程较为复杂，建议提前做好资金规划和材料准备。- AI整理生成 - 收起