买房面积和合同约定不一致该怎么处理？

购房时发现实测面积与合同约定面积存在差异属于常见问题。若差异幅度在3%以内（含3%），买卖双方应按合同单价据实结算差价；若超出3%，购房者有权选择解除合同或继续履行。选择继续履行的，超出3%部分由开发商承担费用，不足部分双倍返还购房款。处理此类问题时需注意：第一，及时要求开发商出具测绘报告原件，核对测量机构资质；第二，留存书面沟通记录，包括要求补差价或退房的书面通知；第三，协商不成可向住建部门投诉或通过司法途径解决。特别提醒，收房时发现面积差异的维权时效为知道或应当知道权利受损之日起一年内。对于精装房，还需注意装修成本是否包含在面积差价计算中。建议在补充协议中明确约定装修部分的价值计算方式，避免后期争议。实践中，部分法院会酌情扣除装修成本后再计算面积差价。- AI整理生成 - 收起