房子卖24万但买家贷款评估36万是怎么回事？

这种情况通常与银行评估体系、市场价认定方式有关。银行对房产的评估价往往参考区域成交均价、房屋年限、装修状况等综合因素，可能高于或低于实际成交价。您提到的评估价36万，说明银行认为该房产在抵押贷款时具备更高价值，这与买卖双方协商的24万成交价并不矛盾。 评估价高于成交价时，买家理论上可贷到更高比例款项（如评估价70%），但实际贷款额度仍受成交价限制。例如银行规定贷款不超过成交价80%，即便评估价36万，最终放款仍以24万为基数计算。这种差异对卖家没有直接影响，款项仍按合同约定的24万交割。 需注意的是，高评估价可能反映区域市场潜力，但也可能存在评估虚高的风险。建议核实银行评估依据，确认是否存在人为抬高评估价套取贷款的情况。若评估过程合规，这种现象属于正常市场行为，买卖双方按合同履行即可。- AI整理生成 - 收起