婚前买房婚后还贷，增值部分离婚时怎么分？

婚前购房婚后共同还贷的情况，涉及房产分割时需区分两部分处理。若房产登记在购房方个人名下，通常认定为其婚前个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。计算方式上，共同还贷本金、利息及相应增值比例需均分。例如：购房总价100万元，首付30万元由一方婚前支付，婚后共同还贷40万元（含本金30万元+利息10万元），离婚时房产增值至200万元。共同还贷占比为40万/100万=40%，增值部分为200万-100万=100万元，则共同还贷对应的增值为100万×40%=40万元。最终，非购房方可分得（共同还贷本金30万+增值40万）×50%=35万元。 若双方协商不成，可参考相关规定，主张对共同还贷部分及其增值进行补偿。实际操作中需提供还款凭证、房产估值证明等材料，通过协商或诉讼程序解决。需注意，不同地区司法实践可能存在差异，建议结合具体情况咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起