房产未过户如何分割财产

房产未过户情况下分割财产需要区分不同情形处理。若房产属于婚前个人全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产；若是婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分需协商分割。对于尚未办理产权证的房产，需先确认购房资格和贷款情况，待具备过户条件后再办理产权登记。实际操作中，双方可签订书面协议明确房产归属，但要注意协议需符合相关规定才能产生法律效力。涉及按揭未结清的房产，需要与贷款银行协商变更还款人，部分银行要求结清贷款后方可办理过户。若协商不成，可通过调解或诉讼途径解决，法院会根据出资情况、还贷记录等综合判定分割比例。要注意保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证明材料，这对后期财产分割非常关键。- AI整理生成 - 收起