婚内房产变更登记该如何办理？

婚内房产变更登记需注意以下要点。夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证原件共同前往不动产登记中心办理。若房产存在贷款未结清情况，需先征得抵押权人（通常是银行）书面同意。根据相关规定，婚内房产变更视为共有财产调整，一般免征契税，但可能涉及少量工本费。办理流程中需特别注意两点：一是变更登记需双方现场签字确认，不可委托代办；二是若房产原为一方婚前个人财产，变更为夫妻共有财产时，建议通过书面协议明确产权比例。部分地区要求对这类协议进行公证，具体可咨询当地登记部门。材料准备方面，除基本证件外，还需提供房产平面图、房屋登记申请表等文件。部分城市已开通线上预约服务，可提前通过政务平台查询材料清单。整个流程通常需要5-15个工作日，办理完毕后会换发新的不动产权证书。若涉及按揭房产，新证需重新办理抵押登记备案。- AI整理生成 - 收起