拆迁厂房是怎么评估

拆迁厂房的评估是一个较为复杂且严谨的过程。首先,会对厂房的建筑结构进行细致考量。比如,是框架结构、砖混结构还是其他结构,不同结构的稳定性、耐久性等不同,其价值评估也有差异。详细检查厂房的建筑面积,精确测量每一处空间,包括生产车间、仓库、办公区域等,确保面积数据准确无误。其次,关注厂房内部设施设备。像生产用的大型机器设备,要评估其购置时间、使用年限、磨损程度、当前市场价值以及是否还能正常运行等。办公设备如电脑、桌椅等,也会根据其使用状况和市场同类产品价值进行估算。再者,土地价值是关键部分。明确土地的性质,是划拨土地还是出让土地,土地的使用年限剩余多少。同时,考虑土地所在位置的区位优势,比如是否临近交通枢纽、产业园区等,这些因素都会对土地价值产生重要影响。另外,厂房的附属设施,如围墙、大门、水电线路等,也会纳入评估范围,综合考量其建设成本、剩余使用价值等。通过对这些多方面因素的全面、深入评估,才能较为准确地确定拆迁厂房的价值。 收起

关于拆迁厂房是怎么评估的问题,华律网律师从法律角度分析如下:拆迁厂房的评估通常从以下几个方面进行:1. 厂房价值评估:依据厂房的建筑结构、面积、使用年限等,确定其重置成本,并结合成新率得出当前价值。例如,钢结构厂房和砖混结构厂房的重置成本不同。2. 设备评估:对厂房内各类生产设备进行清查、评估,考量设备的购置时间、使用状况、折旧程度、剩余使用寿命等,确定其市场价值或重置价值。3. 停产停业损失评估:综合考虑厂房停产导致的原材料损失、订单违约损失、员工安置费用等,确定合理的停产停业损失金额。一般根据过去一定时期的经营数据来估算。4. 土地价值评估:根据土地性质(出让或划拨)、用途、区位等因素,评估土地的市场价值。出让土地价值相对容易确定,划拨土地则需考虑补缴土地出让金等因素。5. 装修及附属设施评估:包括厂房内部的装修装饰、水电设施、消防设施等附属设施的价值评估,按其现有状况和市场价格进行估算。评估一般由专业的评估机构按照法定程序进行,评估结果应作为拆迁补偿的重要依据。被拆迁人有权对评估结果进行查看和核实,如有异议,可在规定时间内申请复核或另行委托评估机构评估。 收起

拆迁厂房评估主要考虑以下方面:1. 厂房建筑物价值:依据其结构、面积、使用年限、成新率等评估。例如框架结构与简易结构价值不同,新厂房和成新率高的价值更高。2. 土地价值:根据土地性质、面积、区位等确定。工业用地价值受所在区域产业发展等因素影响。3. 设备价值:对各类生产设备,按购置时间、使用情况、折旧程度等评估。新设备且使用少的价值高。4. 停产停业损失:考虑因拆迁导致的停产时间、预期利润损失等。5. 搬迁费用:包括设备拆卸、运输、安装调试等费用。6. 附属设施价值:如围墙、道路、水电设施等。评估机构会综合多方面因素,运用专业方法进行评估,以确定合理补偿价格。 收起

厂房拆迁评估主要涉及房屋价值、土地价值、停产停业损失等方面。评估机构会综合考虑厂房的结构、建造年代、使用年限、地理位置等因素，采用市场比较法、成本法或收益法进行专业测算。房屋价值评估通常以重置成本为基础，结合成新率计算当前价值。钢结构厂房和钢筋混凝土结构的评估标准不同，层高、跨度等参数也会影响最终估值。土地价值评估则参考周边工业用地市场价，结合剩余使用年限和地块规划条件。对于生产经营性厂房，评估时还需计算因拆迁导致的停产停业损失。这包括预期利润损失、员工安置费用、搬迁费用等具体项目。评估机构会核查企业近三年的纳税记录等经营凭证，作为计算依据。整个评估过程需要拆迁方、被拆迁方共同选定的评估机构完成，评估结果要公示并接受质疑。若对评估结果有异议，可以申请复核评估或依法主张权利。实际操作中建议保留好房产证、土地证、租赁合同等原始凭证，这对维护自身权益很关键。 收起