离婚时一方偿还的房贷怎么分割？

离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、还贷来源等因素综合判断。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。一方偿还的房贷部分，若无特殊约定，通常视为共同还贷。婚前购房婚后共同还贷的情况较为复杂。房产登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分，具体计算可参考还贷金额占购房总成本的比例。例如总房款100万元，婚后共同还贷40万元，离婚时房屋增值至200万元，非登记方约可主张40万元（40万÷100万×200万×50%）的补偿。还贷资金若来自婚前个人财产，需提供银行流水等证据链。特殊情形如父母代为还贷，需明确是赠与还是借款，不同认定会导致分割差异。实际操作中建议保存好购房合同、还款凭证等原始材料，必要时可通过协商或诉讼途径解决。- AI整理生成 - 收起