有房贷的夫妻离婚时房产怎么分割？

夫妻离婚时涉及房贷房产的分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产系婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。双方可协商由一方取得产权并承担剩余贷款，同时向另一方支付补偿款；若协商不成，法院通常会判决产权归登记方或实际还贷方所有，获得产权的一方需补偿对方已还贷款及增值部分。婚前一方购买且登记在个人名下的房产，婚后共同还贷的，产权仍归登记方，但需对共同还贷及对应增值部分给予补偿。补偿金额计算方式为：共同还贷本息总额÷（购房总成本+已还利息）×离婚时房产现值。实际操作中需提供购房合同、贷款凭证、还款流水等证据。特别提醒：若房产涉及父母出资，需明确出资性质是借款还是赠与。建议分割前结清贷款或办理转贷手续，避免后续纠纷。分割方案应形成书面协议并办理产权变更登记，防止因一方断供影响另一方征信。- AI整理生成 - 收起