买二手房遇到买家违约，怎么解除合同？

在二手房交易中遇到买家违约，可通过协商或法律途径解决。若买家未按合同约定履行付款等义务，卖方应优先查看合同中约定的违约责任条款，通常包括违约金比例或解除权条件。双方可尝试协商补救方案，如延长付款期限。若协商无果，卖方可根据相关规定发出书面催告，要求买家在合理期限内履行义务。逾期仍未履行的，卖方有权书面通知解除合同，并要求买家承担违约金或赔偿损失。 解除合同后，若房屋已办理网签，需双方共同申请撤销备案；若买家已支付定金，卖方有权按合同约定没收或双倍返还（具体依据条款而定）。建议全程保留沟通记录、书面通知等证据，必要时可向房产管理部门反映或通过司法程序维权。 注意：实际操作需结合合同具体约定及实际情况，若争议较大，可咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起