买方遇到二手房卖家违约怎么办？

遇到二手房卖家违约的情况，买方要保持冷静并采取合理措施维护自身权益。建议第一时间核查购房合同条款，重点关注违约责任和争议解决方式的约定。如果合同中明确规定了违约金或定金罚则，买方可以依据合同主张相应赔偿。协商是解决纠纷的首选途径。买方可通过中介或直接与卖家沟通，了解违约原因并提出解决方案。若协商无果，买方有权向当地住建部门或消费者协会投诉，寻求行政调解。调解过程中要注意保留书面记录和证据材料。证据收集是关键环节。买方需妥善保管购房合同、付款凭证、沟通记录等材料，必要时可对卖家的违约行为进行公证。若协商调解均未达成一致，买方有权向法院提起诉讼，要求继续履行合同或赔偿损失。诉讼阶段需注意时效问题，一般从知道或应当知道权利受侵害之日起三年内主张权利。法院会根据合同履行情况、违约原因等因素综合判决。若卖方存在一房二卖等恶意违约行为，可能面临更严厉的法律责任。- AI整理生成 - 收起