房产赠送后能反悔吗？法律上如何处理？

房产赠与行为一旦完成过户登记，原则上赠与人不能随意反悔。根据相关规定，赠与人在权利转移前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或具有救灾、扶贫等特殊性质的赠与除外。若受赠人存在严重侵害赠与人权益、不履行赠与合同约定义务等情形，赠与人可在一年内行使法定撤销权。实际操作中需注意：口头赠与未过户前可随时撤销，书面赠与协议未公证且未过户的，赠与人也可撤销。已过户的房产，若受赠人存在故意伤害赠与人、拒不履行赡养义务等重大过错，赠与人可通过诉讼主张撤销。但单纯因房价上涨等市场因素反悔，法院通常不予支持。建议赠与双方提前做好公证，明确约定权利义务。涉及大额房产赠与时，可附加赡养、居住权等条款保障赠与人权益。若存在家庭纠纷隐患，建议采用附条件赠与形式，避免后续争议。- AI整理生成 - 收起