小区物业和业主有财产纠纷该怎么处理？

财产纠纷的解决需要理性沟通与依法依规处理。业主与物业公司出现财产争议时，建议先核对物业服务合同条款，明确双方权利义务。物业收费项目、公共收益分配等问题通常会在合同中约定，可据此判断纠纷性质。若属物业公司未履行合同义务，业主可要求其整改或退还相关费用。业主委员会可作为沟通桥梁，代表业主与物业协商。协商过程中注意留存书面记录，包括沟通函件、会议纪要等证据材料。协商不成时，可向当地街道办或住建部门反映情况，申请调解。涉及维修基金使用等专业问题时，可要求物业公司提供明细账目及使用依据。对于公共区域收益分配争议，业主有权要求物业公司公示收支情况。纠纷金额较大或情况复杂时，建议通过司法途径解决。业主可联合提起诉讼，但需注意收集缴费凭证、现场照片、第三方评估报告等证明材料。整个过程需保持冷静，避免过激行为影响问题解决。- AI整理生成 - 收起