商铺租期未满能否提前退租？

商铺租赁合同属于双方自愿达成的法律协议，租期未满提前退租需要分情况处理。若合同中有明确约定提前解约条款，比如允许租户支付一定违约金后解除合同，则按约定执行。若合同无特别约定，租户单方面退租可能构成违约，需承担相应责任。从实际操作看，建议租户先与房东协商解决。许多房东考虑到空置成本，可能愿意协商降低违约金或寻找新租户接手。协商时可将商铺恢复原状、配合看房等作为谈判条件。若协商不成，租户单方退租可能面临押金被没收、额外赔偿等风险。对于房东而言，遇到租户提前退租，应当优先考虑减少损失。可以要求租户继续支付租金直至找到新租户，或者直接从押金中扣除相应费用。若争议无法调和，双方均可通过调解或诉讼途径解决，但需注意保留租赁合同、沟通记录等证据材料。- AI整理生成 - 收起