离婚时房产怎么分割？律师详解操作流程

离婚时房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割；若是婚前贷款购买，婚后共同还贷，则还贷部分及增值部分需补偿对方。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，平均分割。 实际操作中，双方可协商处理，签订书面协议并办理过户手续。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据房产来源、贡献度、子女抚养等情况判决。需要注意的是，若房产涉及父母出资，需提供相关证据证明是借款还是赠与，这会影响分割比例。 产权登记方面，若房产证未办理，需先确定产权归属再分割。涉及按揭贷款的，需与银行协商变更还款人，避免影响征信。整个过程建议通过专业机构评估房产价值，确保分割公平合理。- AI整理生成 - 收起