离婚时房产折价怎么分？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前个人全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情形，共同还贷部分及对应增值部分需协商补偿，协商不成可向法院主张权益。房产登记在双方名下的，无论出资比例如何，原则上视为共同财产，一般均等分割。若一方贡献明显较多，需提供银行流水、转账记录等证据，可能获得适当倾斜。对于父母出资情况，若能证明是借款性质，需按债务处理；若为赠与，未明确约定情况下视为对子女双方的赠与。涉及农村宅基地房屋的，因土地性质特殊，非本集体经济组织成员一方通常无法分割产权，但可主张对建房出资的补偿。实际操作中建议双方优先协商，签订书面协议并公证。若协商困难，可准备购房合同、产权证、还款凭证等材料，通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起