婚前父母出资买房，离婚时房子算谁的？

关于婚前父母出资购房的产权归属问题，需结合出资性质、产权登记及婚姻存续期间还贷情况综合判断。若父母全款购房且登记在子女个人名下，通常视为对子女的单方赠与，属个人财产。若登记在双方名下，则可能视为共同财产。父母部分出资首付的情形更为常见。若婚后夫妻共同还贷，离婚时房产原则上归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。若父母明确表示出资是借款而非赠与，需提供有效证据，否则可能被推定为赠与。需注意的是，房产证登记时间与结婚时间的关系会影响认定。婚前取得产权证且无婚后共同还贷的，倾向认定为个人财产。若婚后加名或共同还贷，则可能形成财产混同。建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料。若父母出资时对款项性质有特殊约定，最好通过书面形式明确。实际操作中，不同地区可能存在裁量差异，需结合具体情况分析。- AI整理生成 - 收起