夫妻离婚时出租房怎么分？

离婚时涉及的出租房分割需结合房屋产权归属与收益性质处理。若房产属于夫妻共同财产，原则上双方均有权分割房屋现值及租金收益。具体操作中，房屋产权分割可协商折价补偿或共同持有，未取得产权的一方有权主张相应比例的租金收益分割，需提供租赁合同等收益凭证。 若房产为婚前个人财产但婚后共同还贷，产权仍归登记方，但共同还贷及增值部分需补偿另一方。婚后产生的租金收益因属于经营性收入，通常视为共同财产予以平分。实际操作需注意：一是租金分割以实际到账为准，需剔除房屋维护等合理成本；二是若一方负责房屋出租管理，可能适当多分收益。 建议双方先协商解决，协商不成可依据相关规定通过调解或诉讼处理。需提前收集产权证明、租赁合同、租金流水等证据，确保权益主张有据可依。- AI整理生成 - 收起