夫妻离婚时房产分割需要办理哪些手续？

离婚时房产分割需要根据房产登记情况和婚姻存续期间共同还贷情况来处理。若房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若是婚后购买或婚前购买婚后共同还贷，则属于夫妻共同财产。办理分割手续时，双方需先协商一致，签订书面协议。协议应明确房产归属、补偿金额等关键条款。若协商不成，可通过诉讼途径解决。达成协议后，需携带离婚证、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。涉及贷款未结清的房产，需先与银行协商变更贷款人。部分银行要求提前还清贷款才能过户，这时双方需要筹措资金结清贷款。税费方面，夫妻间房产过户免征增值税和个人所得税，但可能需要缴纳契税等费用。房产分割既要考虑法律规定，也要兼顾实际情况。建议提前做好房产价值评估，明确各自权益比例，避免日后产生纠纷。整个过程涉及多个环节，保持良好沟通很重要。- AI整理生成 - 收起