离婚协议中约定房产共同共有该怎么处理？

离婚协议中约定房产共同共有，需注意几个关键环节。房产作为特殊财产，其权属变更既要符合双方协议，也要履行法定程序。若双方协商一致保持共有状态，建议明确约定各自份额、使用权限及后续处置规则，避免日后产生分歧。共有房产的管理需考虑实际使用情况。通常由一方居住使用，另一方获得相应补偿；或双方协商出租收益分配。无论采取哪种方式，都应在协议中细化条款，例如维修费用分担、物业费支付等日常事项。产权登记是重要环节。即使协议约定共有，也应及时办理产权变更登记。若房产仍有贷款未结清，需与贷款银行协商变更还款人信息。部分地区对离婚后的房产过户有税收优惠政策，办理时可咨询当地税务部门。共有房产未来出售时，双方需达成一致意见。协议中可预先约定出售条件、价格形成机制及售房款分配比例。若一方希望单独取得产权，可通过折价补偿方式解决，补偿金额可参考市场评估价协商确定。- AI整理生成 - 收起