离婚后不办理房产变更会有什么后果？

离婚后若未及时办理房产变更登记，可能引发一系列后续问题。从产权归属角度看，离婚协议或判决书虽然对房产分割作出约定，但未经不动产登记机构变更登记，原产权证仍具有法律效力。这意味着名义上的产权人可能擅自处置房产，如出售或抵押，实际权利人需通过复杂诉讼程序维权。从实际居住角度考虑，未变更登记可能导致房屋使用纠纷。例如登记产权人拒绝配合交房，或主张租金收益归属。部分案例中出现过登记产权人私自换锁、阻挠另一方入住的情况，这类纠纷往往需要再次通过司法途径解决。涉及贷款未结清的房产更需注意。银行只认可登记产权人为还款主体，若实际还款人与登记人不符，可能影响征信记录。共同还贷方虽可凭离婚材料主张补偿，但需自行承担举证责任。建议离婚后30个工作日内完成变更登记。特殊情况下如遇对方不配合，可凭生效法律文书单方申请登记。涉及按揭房产需与贷款银行同步协商变更还款协议，避免影响后续交易。- AI整理生成 - 收起