卖房后遇到债务纠纷怎么办？

卖房后若遇到债务纠纷，需从权属确认和债务性质两方面入手。房屋完成过户后，新产权人已依法取得物权，原房主遗留的债务原则上不应波及新房主。但若该债务与房产直接相关（如抵押未解除），则可能影响交易有效性。建议先核查债务真实性。部分债权人可能借机主张权利，需通过正规渠道核实债务凭证。若确实存在历史抵押或查封，需追溯至卖房前的权属状态。若卖方隐瞒债务导致交易瑕疵，买方可依据相关规定主张违约责任。实际操作中，可尝试与债权人协商解决方案。例如由原房主清偿债务后解除抵押，或协商分期处理。协商不成时，通过调解或诉讼途径解决更为稳妥。注意保留交易全过程的书面证据，包括合同、付款凭证、过户文件等，这些材料在纠纷处理中至关重要。涉及共有房产的情况更需谨慎。如房产为夫妻共同财产，即便登记在一方名下，配偶也可能对债务承担连带责任。此时需确认债务是否用于家庭共同生活，再决定应对策略。- AI整理生成 - 收起