离婚后夫妻换房需要走哪些流程？

离婚后房产分割需根据实际情况处理。若双方协商一致，可签订书面协议明确产权归属，并携带离婚证明、身份证明等材料到不动产登记中心办理过户手续。涉及贷款未结清的房产，需先与银行协商变更还款人。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院判决后凭生效法律文书办理过户。办理过程中需注意：共有房产分割可能涉及契税、增值税等税费，具体标准因地而异。若房产登记在一方名下但属于共同财产，需先办理析产登记再过户。对于尚未取得产权证的期房，需等房产证办理后再行分割。建议提前咨询当地税务和登记部门，准备好相关材料，避免多次往返。若房产涉及未成年子女权益，处置时需优先保障子女居住需求。特殊情况下，法院可能判决房产由抚养子女的一方暂住，待子女成年后再行分割。整个过程需严格遵守相关规定，确保手续合法有效。- AI整理生成 - 收起