商铺租金拖欠时，违约金计算通常需结合租赁合同约定和相关规定处理。若合同中明确约定了违约金比例或计算方式（如日万分之五），则按约定执行；若未明确约定，实践中可参考逾期付款的合理损失，一般不超过欠付租金的30%。 需注意两点：一是违约金过高时，承租方可请求调整；二是出租方需举证实际损失（如空置成本、追讨费用），否则法院可能酌情降低违约金。建议优先协商解决，协商不成再通过法律途径主张权利。 问题：二 展开
商铺租金拖欠时，违约金计算通常需结合租赁合同约定和相关规定处理。若合同中明确约定了违约金比例或计算方式（如日万分之五），则按约定执行；若未明确约定，实践中可参考逾期付款的合理损失，一般不超过欠付租金的30%。 需注意两点：一是违约金过高时，承租方可请求调整；二是出租方需举证实际损失（如空置成本、追讨费用），否则法院可能酌情降低违约金。建议优先协商解决，协商不成再通过法律途径主张权利。 问题：二手房交易中，卖方隐瞒房屋漏水，买方如何维权？ 回答： 买方发现卖方故意隐瞒房屋漏水问题，可依据相关规定主张权利。首先需固定证据（如验房报告、沟通记录），证明卖方知情且未如实告知；其次可要求卖方承担维修费用或协商降价；若卖方拒不解决，买方有权解除合同并要求赔偿损失。 需注意，买方需在合理期限内提出异议（通常为收房后一年内），且需区分漏水原因是卖方人为掩盖还是自然损耗，后者可能需共同分担维修责任。建议交易前委托专业验房，并在合同中明确质量瑕疵责任条款。 问题：房产证上加子女名字需要哪些手续？ 回答： 在房产证上加子女名字，本质上是产权变更行为。若子女为未成年人，需监护人代为办理，并提供出生证明、监护人身份证明等材料；若房产存在贷款，需先结清或取得银行同意。 办理流程包括：签订份额约定协议（如未约定则默认为共同共有）、缴纳契税（按份额或赠与方式计税）、提交申请至不动产登记中心。需注意，加名后房产处置可能受限，尤其是子女份额部分需保障其权益，建议提前规划家庭财产分配方案。- AI整理生成 - 收起
