夫妻共同买房后能更换贷款人吗？

夫妻共同购房后更换贷款人需要分情况处理。若贷款尚未结清，更换主贷人需经银行同意并重新审核资质。银行会评估新贷款人的还款能力、征信记录等条件，符合要求才能办理变更手续。实际操作中，部分银行允许在婚姻关系存续期内办理主贷人变更，但需要双方到场签署补充协议。如果房产已办理抵押登记，还需同步办理抵押变更登记。这里要注意，部分地区对婚姻存续期间的房产抵押变更有限制性规定，建议提前咨询贷款银行和不动产登记中心。若涉及公积金贷款，不同城市公积金管理中心对借款人变更的政策差异较大，有的城市明确禁止变更主贷人。对于已还清贷款的情况，房屋产权变更相对简单。夫妻双方可持结清证明、产权证等材料，直接到不动产登记中心办理权利人变更登记。这种情况下不涉及银行审批环节，但需缴纳契税等费用。无论哪种情况，建议夫妻双方提前做好沟通，避免因产权变更影响家庭关系。- AI整理生成 - 收起