结婚20年了，婚前买的房子离婚时怎么分？

关于婚前房产在离婚时的分割问题，需要结合购房出资、产权登记和婚姻期间还贷情况综合分析。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前支付首付，婚后共同还贷，则房产仍归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额通常参考还贷比例、房产增值幅度等因素协商或裁决确定。房产登记若加上了配偶名字，则视为赠与行为，房产转化为夫妻共同财产，离婚时一般按均等原则分割。若存在父母出资情况，需根据出资性质判断：明确赠与单方的属于个人财产，未明确约定的可能视为对夫妻双方的赠与。建议双方优先协商解决，协商不成可寻求调解或诉讼途径。处理过程中应注意保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据材料，以便厘清财产属性。房产分割涉及情感与利益平衡，理性沟通往往比严格按法律分配更有利于解决问题。- AI整理生成 - 收起