还没拿到房产证就离婚，房子该怎么分？

未取得房产证的房产在离婚分割时需根据实际情况处理。若房产属于婚前个人全款购买且已备案登记，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分需补偿对方。若是婚后共同购买，无论是否取得房产证，原则上按夫妻共同财产分割，具体比例可协商或由法院根据出资、还贷、居住情况等综合判定。 对于尚未办证的期房或未完成产权登记的房产，若双方同意继续持有，可约定取得房产证后再分割；若一方主张产权，需补足另一方出资及增值部分。协商不成时，法院可能暂不处理产权归属，待具备登记条件后再行分割，或根据相关规定裁定使用权归属。 需注意：分割此类房产时，开发商或不动产登记部门的配合至关重要，尤其是涉及贷款未结清的房产，需与债权人协商变更还款义务人。建议保留购房合同、付款凭证等证据，以便明确权益。- AI整理生成 - 收起