房子过户后买家拖欠尾款，能撤销过户吗？

房产过户后若买家拖欠尾款，需根据实际情况处理。过户完成后，房屋产权已依法转移至买家名下，单纯因尾款未付通常不能直接撤销过户登记。此时买卖双方属于合同纠纷，卖方可通过协商或法律途径追讨尾款，但需注意以下要点： 一是过户前应明确合同条款。签订合同时需约定付款时间、方式及违约责任，例如延迟付款的滞纳金或解除合同的条件。若合同中明确将尾款支付作为过户前提，则可能影响过户效力。 二是及时主张权利。发现尾款拖欠后，卖方应尽快书面催告买家履行义务，保留沟通记录。若协商无果，可依据合同向法院提起诉讼，要求支付尾款及赔偿损失，但需注意诉讼时效问题。 三是风险防范建议。实践中可采用“资金监管”方式，约定尾款在过户前由第三方托管，确保款项安全；或办理抵押登记，将房屋作为尾款担保，降低交易风险。 需注意，撤销过户需通过司法程序，由法院判定合同是否无效或可撤销。若买家存在恶意欺诈等行为，可尝试主张合同无效，但举证难度较大。建议咨询专业机构，结合证据材料制定解决方案。- AI整理生成 - 收起