拆迁房置换商品房,购房合同上其中一人是失信被执行人,办理房产证风险问题

拆迁房置换商品房时，若购房合同中有失信被执行人，需特别注意房产证办理风险。失信被执行人因信用受限，可能影响共同产权登记或贷款审批。 房产登记部门在审核时，会核查合同当事人的信用状况。若发现失信记录，可能暂缓办理或要求更换购房主体。建议在签订合同前，通过相关公开渠道查询对方信用情况，避免后续纠纷。 置换房产涉及产权转移，需确保原拆迁房产权清晰。若置换后商品房为共有产权，失信被执行人的份额可能被法院强制执行，导致产权不稳定。可协商由其他共有人先行购买其份额，或通过法律程序明确产权划分。 实际操作中，建议提前与当地房产登记部门沟通，了解具体执行标准。若已签署合同，可补充书面协议约定违约责任，降低风险。涉及复杂情况时，咨询专业人士更为稳妥。 收起