房子没过户被卖家起诉该怎么办？

房产交易中若因未完成过户导致纠纷，需从法律关系和事实证据两方面处理。卖方提起诉讼属于合同履行争议，买方应核查购房合同条款是否明确约定了过户时间、条件及违约责任。若合同有效且买方无根本性违约行为，可主张继续履行合同并要求配合过户。收集付款凭证、沟通记录等证据是关键。若已支付全部房款并实际占有房屋，可向法院举证交易真实性，同时说明未过户的客观原因（如政策限制、卖方拖延等）。若存在卖方反悔或一房二卖情形，可考虑提出财产保全申请，防止房屋被转移。对于历史遗留问题导致的过户障碍，如卖方涉及债务纠纷致房产被查封，需先解决前置法律问题。协商调解是高效途径，双方可重新约定过户期限或通过补充协议明确责任。若协商无果，则需通过司法程序主张权益，法院可能判决强制过户或解除合同并赔偿损失。建议尽快咨询专业人士梳理案情，制定应诉策略。同时注意当地不动产登记政策，部分情况下可通过行政程序单方申请过户登记，但需满足特定条件。- AI整理生成 - 收起