买了没过户的二手房发现漏水该怎么办？

购买二手房后发现漏水但尚未过户，需分情况处理。若购房合同中明确约定了房屋质量条款（如“卖方保证房屋无渗漏”），可要求卖方修复或协商补偿；若合同未约定，需根据漏水原因判断责任：若是房屋本身隐蔽质量问题，卖方可能需承担维修责任；若是自然损耗或买方使用不当，则需自行处理。 实际操作中，建议三步走：一是保留漏水证据（照片、视频等），联系卖方书面确认问题；二是协商解决方案，如卖方愿意维修或折价，可签订补充协议；三是协商不成，可向当地调解机构申请调解，或通过法律途径主张权利。需注意，过户前房屋风险尚未完全转移，卖方仍有配合处理的义务。 若漏水严重影响居住，可暂缓过户，待问题解决后再办理手续。同时，查验房屋时应仔细检查水电、管道等设施，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起