夫妻房产怎么过户到个人名下？

夫妻房产过户到个人名下需结合实际情况选择合适方式。若双方协商一致，可通过赠与或买卖办理产权转移。赠与需签订书面协议并公证，按规定缴纳契税等费用；买卖则按市场交易流程操作，需评估房价并缴纳税费。若因离婚分割房产，需凭生效法律文书直接办理过户登记，通常免征契税。 办理时需携带身份证明、产权证、婚姻证明等材料，共同前往不动产登记中心申请。若房产存在贷款未结清，需先取得银行同意。不同地区政策可能存在差异，建议提前咨询当地相关部门了解具体要求。 注意：过户后房产性质可能发生变化，如从夫妻共有变为个人财产，可能影响后续出售、抵押等权益行使。涉及财产分割的，建议明确双方权利义务，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起