婚前贷款买的房子，离婚时算个人财产吗？

婚前贷款购买的房产归属问题需结合具体情况分析。若购房时已签订买卖合同并支付首付款，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为夫妻共同财产。例如，假设婚前支付了30%首付，剩余70%贷款由婚后双方共同偿还，离婚时房屋所有权仍归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值部分给予另一方补偿。房产登记时间很关键。若婚前已完成产权登记且登记在个人名下，该房产原则上属于个人财产。但若婚后用夫妻共同财产偿还贷款，非登记方有权主张补偿款，具体金额可协商或通过司法程序确定。实际操作中还需考虑还贷资金来源。如能证明婚后还贷资金来源于婚前个人财产（如婚前存款单独还贷），则可能排除共同财产性质。建议保留银行流水、还款凭证等证据材料。需要注意的是，若婚前签订购房合同但婚后才完成产权登记，情况会更为复杂，可能涉及财产混同认定。这种情况下，建议通过专业途径厘清财产属性。- AI整理生成 - 收起