什么情况下可以办理房屋交接手续？

房屋交接手续的办理需满足以下条件：买卖双方已签订合法有效的购房合同，并完成全部房款支付或按揭贷款审批流程。开发商交付的商品房应当通过建设工程竣工验收备案，具备通水、通电、燃气等基本使用功能。二手房交易中，卖方需结清物业费、水电费等欠款，且房屋不存在租赁、抵押等权利限制。办理交接时需核对房屋质量状况，查验《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件。若发现墙体裂缝、管道渗漏等质量问题，可要求开发商限期整改。二手房买卖双方应共同到不动产登记中心办理产权过户，完成契税缴纳后领取新的不动产权证。特别提醒：购买预售商品房时，实际交付面积与合同约定误差超过3%的，买受人有权要求退房或差价补偿。交接现场建议对房屋进行拍照录像留存证据，所有书面材料均需双方签字确认。若涉及学区房等特殊属性房屋，还需核实相关入学资格是否随产权转移。- AI整理生成 - 收起