法院能强制执行被赠与的房产吗？

法院能否强制执行被赠与的房产需要结合具体情况分析。如果赠与行为发生在债务形成之前，且受赠方已合法取得房产所有权并完成登记手续，这类房产通常不能直接执行。但若赠与发生在债务形成后，存在转移财产逃避债务的嫌疑，债权人可申请撤销赠与行为。房产赠与必须完成产权过户登记才发生法律效力。未办理过户的赠与房产，赠与人仍是法律意义上的产权人，这类房产可以被强制执行。对于已经完成过户的赠与房产，如果能够证明赠与双方恶意串通损害债权人利益，债权人可在法定期限内请求法院撤销赠与。判断赠与是否有效需要考察几个要素：赠与是否出于真实意愿，是否完成权属变更登记，是否存在明显不合理低价转让等情况。实际操作中，法院会综合考量赠与时间、双方关系、交易价格等因素作出判断。建议遇到此类情况时，准备完整的证据材料向专业机构咨询。- AI整理生成 - 收起