一房两卖又抵押，房子到底归谁所有？

在房产交易中，若出现“一房两卖”并涉及抵押的情况，房屋归属需结合合同履行、产权登记及抵押效力综合判断。 若卖方将同一房屋先后出售给两个买家，通常以已完成产权过户登记的买家为实际权利人。即使前买家签订合同更早，但未办理过户，后买家完成登记后即可依法取得所有权。前买家仅能依据合同追究卖方违约责任，无法直接主张房屋产权。 若房屋被抵押，需区分抵押时间与买卖时间。抵押登记在先的，抵押权人有权优先受偿。即使买家已支付房款，若未过户，抵押权的效力可能高于买卖合同。此时买家需通过协商或司法途径解决，例如要求卖方解除抵押或赔偿损失。 实际操作中，建议购房时务必核查房屋状态（如抵押、查封情况），及时完成网签备案及过户登记。遇到纠纷时，可依据相关规定主张自身权益，必要时通过法律程序解决。- AI整理生成 - 收起