房子没过户，卖家违约该怎么赔？

房屋交易中卖家违约需承担相应责任。若双方已签订正式购房合同且卖家无正当理由拒绝履行过户义务，买家有权要求继续履行合同或解除合同并索赔。具体处理方式要看合同约定条款，通常违约金比例为总房款的20%以内，但实际损失超过该数额的可以主张增加赔偿。遇到这种情况建议先通过书面形式催告卖家限期履约，保留好沟通记录。协商不成可向当地住建部门投诉调解，调解无效再向法院提起诉讼。诉讼时需准备购房合同、付款凭证、违约证据等材料，法院会根据合同履行情况、违约程度等因素综合判定赔偿金额。要注意的是，如果房屋存在抵押、查封等权利限制导致无法过户，需先解除权利障碍才能主张违约责任。对于已支付定金的交易，卖家违约需双倍返还定金。为避免纠纷，签约前务必核实房屋产权状况，合同中要明确过户时间、违约责任等关键条款。- AI整理生成 - 收起