婚前个人贷款买房，婚后怎么算？

婚前个人贷款买房在婚后如何认定，需要区分房产本身和还贷部分的不同情况。房产归属原则上以购房合同签订时间和产权登记时间为准，若这两个时间节点均在婚前，该房产通常认定为婚前个人财产。婚后共同偿还贷款的部分则有所不同，即便房产登记在一方名下，配偶在婚姻存续期间参与还贷的金额及其对应增值部分，离婚时有权要求补偿。关于还贷资金来源的认定，若使用婚前积蓄单独还贷，需保留银行流水等证据；若动用婚后收入，即便只有一方实际还款，法律上仍视为夫妻共同财产支出。建议保留完整的还款凭证，包括转账记录、还款账户明细等，这对日后可能涉及的财产分割至关重要。对于房产增值部分的计算，一般会参照还贷比例与房屋总升值幅度综合确定。实际操作中，法院可能委托专业机构评估购房时与离婚时的房产价值差值，再按共同还贷占比核算补偿金额。若涉及父母资助等特殊情况，还需结合转账记录、书面约定等证据综合判断。- AI整理生成 - 收起