离婚协议签了但房产证还没办怎么办？

离婚协议中对房产归属已有约定但尚未办理房产证的情况，需分步骤处理。若房产仍处于购房合同阶段，需先联系开发商或售房单位完成初始登记，再凭离婚协议等材料申请转移登记至约定方名下。若房产已具备办证条件，双方应携带离婚协议、身份证明等材料共同前往不动产登记中心办理，若一方不配合，另一方可向法院申请强制执行。办理过程中需注意几个关键点：离婚协议需明确房产归属且经民政部门备案或法院确认才具法律效力；涉及房贷未结清的，需与银行协商变更还款主体，否则可能影响产权转移；若房产登记在第三方名下（如父母），则需另行协商解决。税费方面，夫妻间房产过户通常免征增值税和个人所得税，但契税等费用需按当地政策缴纳。建议提前咨询当地不动产登记部门，了解具体材料清单和流程。若对方拒不履行协议，可通过法律途径维护权益，但要注意诉讼时效问题。整个过程中保留好相关凭证，避免因手续不全延误办理。- AI整理生成 - 收起