爷爷可以直接把房产过户给孙子吗？

房产过户涉及代际传承时需注意几个关键点。爷爷将房产直接过户给孙子在法律层面是可行的，但操作方式不同会导致税费差异。直系亲属间的赠与和买卖是常见方式，赠与需缴纳契税（通常为评估价3%）、公证费（约0.2%）等费用，且未来孙子转卖时可能面临较高个人所得税。若采用买卖方式，虽然当下税费可能更高，但后续交易时税费成本更低。家庭内部过户还需考虑其他因素。若爷爷有多名子女，直接跳过子女辈给孙子可能会引发家庭矛盾，建议提前做好家庭成员沟通。未成年人作为受让方时，需由其法定监护人代为办理手续，且处置房产将受到限制。实际操作中建议携带房产证、身份证明等材料到当地不动产登记中心咨询具体流程。不同城市对直系亲属过户可能有细化政策，例如部分城市对赠与行为有额外限制条件。若涉及特殊性质的房产如军产房、校产房等，则需遵照特殊规定办理。- AI整理生成 - 收起