房租到期租客既不付钱也不搬走怎么办

遇到租约到期后租客既不续约也不搬离的情况，房东需保持冷静，依法依规处理。建议先与租客友好协商，明确告知租赁关系已终止，给予合理搬离期限。若协商无果，可书面发送正式通知，要求限期搬离并留存送达证据。根据相关规定，房东在租客逾期不搬离时有权向当地调解组织申请调解。调解不成可向法院提起诉讼，请求判令租客腾退房屋并支付逾期占用费。诉讼期间需提供租赁合同、催告凭证等完整证据链。注意不得擅自断水断电或更换门锁，避免引发治安纠纷。针对租金拖欠问题，可单独主张债权。若租客有履约能力却恶意拖欠，胜诉后可申请强制执行。实践中建议房东在签约时明确续约条款、违约责任，定期检查房屋使用状况，防范此类风险。房屋空置损失与追偿成本往往高于押金金额，事前预防比事后补救更重要。- AI整理生成 - 收起