房产证上有两人名字，单方能否卖房或过户？

房产证上登记为两人共有的房产，涉及买卖或过户时需双方共同确认。若为共同共有（如夫妻共有），任何一方无权单独处置房产，必须征得另一方书面同意；若为按份共有，理论上产权人可处置自身份额，但实际操作中可能受限于共有人的优先购买权。 办理过户时，房管部门会核查全部共有人的身份证明及同意文件。若一方擅自交易，即便已完成签字流程，另一方有权通过法律途径主张合同无效。特殊情况如司法裁决或相关规定明确的情形除外，例如一方因某些法定原因被限制权利。 建议双方协商一致后，携带身份证、房产证、共有权人同意书等材料共同办理。若存在纠纷，可考虑通过调解或司法程序明确产权归属后再行处置。- AI整理生成 - 收起