夫妻购买别墅后离婚，房产怎么分割？

夫妻离婚时，别墅作为共有财产的分割需结合实际情况处理。若别墅为婚后共同购买，无论登记在一方或双方名下，原则上均属于夫妻共同财产，分割时可协商比例。协商不成的，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、居住需求等因素判决。若一方婚前支付首付且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿另一方。 若别墅涉及父母出资，需区分赠与性质。婚后父母明确赠与双方的，按共同财产分割；若明确赠与一方且登记在其名下，可能视为个人财产。特殊情况下，如别墅为家庭唯一住房，法院可能优先考虑抚养子女一方的居住权益。 分割方式包括：一方获得产权并补偿对方折价款、共同出售后分配售房款、或协议轮流使用。需注意，若别墅有未结清贷款，分割时需与债权人协商变更还款义务。建议提前整理购房合同、付款凭证等证据，必要时通过专业机构评估房产现值。- AI整理生成 - 收起