商铺租约到期房东不愿续签怎么办

商铺租约到期后房东不愿续签属于常见商业租赁纠纷。租户需先核对租赁合同中是否有优先续租权条款，若存在相关约定可主张权益；若无明确约定，房东有权在合同到期后收回物业。建议租户主动与房东协商，了解不续签的真实原因。可能是租金预期差异或房东另有规划，适当调整租金或缩短租期可能促成续约。协商时注意保留书面沟通记录，包括微信、邮件等电子证据。若协商无果，租户应及时做好搬迁准备。根据相关规定，租户对商铺的装修投入可主张合理补偿，但需提供当时经房东同意的装修证明及费用凭证。自行扩建部分若未获批准，通常需自行拆除。特别注意：商铺内若有未到期的会员预付款等经营债务，应提前公示清算方案，避免引发消费者纠纷。搬迁时需按合同恢复房屋原状，否则可能被扣押金。- AI整理生成 - 收起