夫妻房产怎么分？离婚时房产分割最全指南

夫妻房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，离婚时产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。如果一方父母出资购房，登记在自己子女名下，可视为对子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为共同财产。房产分割时双方能协商一致的按协议处理。协商不成可向法院起诉，法院会考虑子女抚养、双方经济状况等因素判决。涉及农村宅基地房屋的，还要考虑集体经济组织成员身份问题。需要提醒的是，房产证加名并不必然导致产权份额均等，具体分割比例要看实际出资贡献。对于尚未取得产权证的房屋，法院一般不予处理权属问题，但可判决使用权归属。处理房产分割时，建议保留好购房合同、付款凭证等原始证据。- AI整理生成 - 收起